VA Dopuszczalne opłaty i niedopuszczalne koszty zamknięcia

Category: Raport Kredytowy
17 lutego 2021

Jakie są dopuszczalne opłaty VA przy zakupie lub refinansowaniu domu? Pożyczki mieszkaniowe VA mają wiele korzyści, których po prostu nie można uzyskać w przypadku żadnej innej pożyczki, a jedną z najlepszych korzyści poza niskimi stopami procentowymi jest to, że kilka opłat zwykle pobieranych w przypadku innych pożyczek nie jest dopuszczalnych za pośrednictwem VA. Oznacza to jeszcze więcej pieniędzy, które możesz trzymać w kieszeni. Ale skąd wiesz, za jakie opłaty zostaniesz obciążony, a za które nie? Spójrz na te dopuszczalne opłaty VA i niedopuszczalne koszty zamknięcia. Jeśli zauważysz, że pożyczkodawca VA prosi Cię o zapłacenie za coś z listy niedopuszczalnych, wiedz, że jako pożyczkobiorca nie możesz tego zapłacić zgodnie z prawem i powinieneś walczyć o usunięcie opłaty.

Dopuszczalne opłaty VA

Opłaty i koszty zamknięcia to zasadniczo cena, którą płacisz, aby faktycznie przetworzyć swoją pożyczkę, podczas gdy stopa procentowa to cena, którą płacisz za pożyczkę. Główne dopuszczalne opłaty można wyszczególnić w łatwym do zapamiętania akronimie (PODMIOTY): wycena, raport kredytowy, ubezpieczenie tytułu, opłata początkowa, opłata za nagranie i ankieta. Koszty, które VA pozwala zapłacić weteranowi pożyczkobiorcy, można również podzielić na 2 formy: POC (płatne poza zamknięciem) i PFC (przedpłacone opłaty finansowe).

Poza dopuszczalnymi opłatami wymienionymi w akronimie ACTORS, na oficjalnej liście VA znajduje się również kilka innych pozycji:

  • Opłata za sporządzenie dokumentu
  • Opłata notarialna
  • Opłata za finansowanie VA
  • Proporcja podatku do dnia rejestracji
  • Plan ochrony domu
  • Składka na ubezpieczenie od ryzyka

Niedopuszczalne koszty zamknięcia

Lista dozwolonych kosztów zamknięcia VA może wydawać się długa i kosztowna, ale w rzeczywistości jest dużo, dużo krótsza niż lista niedozwolonych opłat za VA. VA zabrania pożyczkodawcom pobierania tych opłat od pożyczkobiorców, ponieważ pożyczka VA ma być ogromną korzyścią dla weteranów. Program ma dać im przystępną cenowo opcję posiadania domu w kraju, o który walczyli. Jako ten doświadczony pożyczkobiorca możesz czuć się bezpieczniej spłacając kredyt mieszkaniowy, wiedząc, że nie musisz płacić następujących opłat:

  • Escrow
  • Pożyczka powiązana
  • Dokumenty pożyczkodawcy
  • Magazyn
  • Przetwarzanie
  • Umowa o świadczenie usług podatkowych
  • Underwriting
  • Kontrola fotograficzna
  • Administracja
  • Opłaty za nagrywanie przekraczające 17 USD
  • Termity
  • Notariusz
  • Zmiana właściciela
  • Komisja
  • Koordynator transakcji
  • Zatwierdzenie polityki tytułu
  • Reconveyance (dopuszczalne w przypadku refinansowania)
  • Kary przedpłaty (dopuszczalne w przypadku refinansowania)
  • Zestawienie zapotrzebowania lub spłaty (dopuszczalne w przypadku refinansowania)

Kto płaci co kiedy

Nawet opłaty, które mogą być pobierane, mają limit określający, ile pieniędzy mogą być pobierane za każdy koszt. Na przykład opłata za udzielenie kredytu nie może przekroczyć 1 procent kwoty pożyczki. Opłata za nagranie ma podobne ograniczenia i nie może przekraczać 17 USD. Ważne jest również, aby wiedzieć, że koszty zamknięcia często mogą być finansowane z kwoty pożyczki, co oznacza, że ​​w dniu zamknięcia nie płacisz nic z własnej kieszeni, ale ostatecznie spłacasz wszystkie te koszty przez cały okres trwania pożyczki.

Teraz nie zawsze musisz pokrywać te koszty. Pożyczkobiorcy bardzo często negocjują ze sprzedającym, prosząc go o pokrycie kosztów zamknięcia w zamian za inne warunki (takie jak ustalenie ceny wywoławczej zamiast licytowania niższej). Sprzedawca może pokryć całość lub część całkowitego kosztu zamknięcia – nie ma żadnych reguł VA dotyczących tego. Pożyczkodawca może również pokryć koszty zamknięcia, jeśli pożyczkobiorca nie jest w stanie tego zrobić, ale ta opcja wiąże się czasami z wysoką ceną – zwykle w postaci wyższej stopy procentowej.

Jeśli chcesz kupić lub refinansować dom, ale wahasz się, czy to zrobić ze względu na koszty zamknięcia, skonsultuj się z urzędnikiem ds. Pożyczki tutaj w sprawie niskich stawek VA. Pomożemy Ci zrozumieć, ile realistycznie wydasz na zamknięcie, a my możemy wyjaśnić wszystkie opcje.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy